3870 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 153,3 m² · constr. 1990 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 646 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754405933680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
65005754405933680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 210 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 669 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 401 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 615 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 338 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 840 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 653 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 099 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 797 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 617 848 $ Poids 67 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 581 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 879 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 676 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 668 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 765 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 831 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 776 $ Poids 53 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 737 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 185 730 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.