3900 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 183,8 m² · constr. 1956 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 593 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754405942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
65005754405942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 784 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 046 $ Poids 75 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 319 217 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 927 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 418 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 411 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +43 664 $ | 657 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 740 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 371 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 836 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 363 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 830 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 546 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 225 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +78 099 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 665 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 502 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 635 975 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.