3930 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 217,2 m² · constr. 2015 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 696 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754405950580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
65005754405950580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 594 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 797 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 355 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 882 085 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 958 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 754 179 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 836 $ Poids 49 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 260 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 831 777 $ Poids 48 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 120 280 $ Poids 46 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 724 $ Poids 41 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 770 232 $ Poids 40 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 919 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 159 $ Poids 40 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 080 731 $ Poids 40 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 352 $ Poids 40 % |
| 12 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 499 289 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.