3500 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 157,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 572 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754406648130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
65005754406648130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 75 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 608 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 348 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 622 886 $ Poids 92 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 268 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 352 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 936 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 522 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 501 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 211 $ Poids 62 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 871 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 694 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 099 $ Poids 62 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 786 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 718 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 912 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 898 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 625 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 701 886 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.