3570 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 174,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 716 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754406815850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
65005754406815850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 264 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 341 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 652 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 826 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 651 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 90 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 712 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 381 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 708 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 453 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 928 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 798 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 717 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 924 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 521 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 607 354 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.