3412 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
1 989 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 455,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 200 $
Rôle antérieur 1 006 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754407415870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 900 $
Valeur bâtiment
763 300 $
Rôle antérieur
1 006 400 $
ID provincial
65005754407415870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +117 707 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 261 823 $ Poids 16 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −103 598 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 557 198 $ Poids 8 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +137 522 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 560 156 $ Poids 8 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +350 831 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 703 871 $ Poids 8 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +351 140 $ · Ajust. âge +126 620 $ | 2 790 076 $ Poids 6 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 954 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 618 478 $ Poids 6 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 569 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 488 $ Poids 6 % |
| 9 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 867 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 792 743 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +276 362 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 715 424 $ Poids 2 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 452 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.