3422 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 212,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 689 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754407481780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
65005754407481780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 589 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 419 $ Poids 69 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 519 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 824 230 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 640 822 $ Poids 53 % |
| 4 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 295 $ Poids 49 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 469 $ Poids 45 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 848 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 654 393 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 783 888 $ Poids 44 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 409 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 756 760 $ Poids 42 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 666 129 $ Poids 42 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 893 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 830 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +81 163 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 815 733 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.