3400 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 120,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754407616920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005754407616920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 408 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 708 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 252 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 489 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 661 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 868 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 663 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 382 297 $ Poids 70 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 860 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 879 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 541 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 956 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 368 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 283 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.