3396 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
1 522 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 377,5 m² · constr. 1988 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 792 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754407757670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
65005754407757670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 560 442 $ Poids 17 % |
| 2 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +124 223 $ · Ajust. âge −185 060 $ | 2 251 478 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −199 979 $ · Ajust. âge −208 500 $ | 3 388 137 $ Poids 13 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 4 240 440 $ Poids 12 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −48 706 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 069 929 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +134 170 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 1 501 212 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.