4330 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 177,3 m² · constr. 1950 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 528 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754411499050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
65005754411499050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 757 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 845 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 630 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 305 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 678 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 663 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 629 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 344 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 983 $ Poids 63 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 622 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 623 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 292 $ Poids 57 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 557 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 651 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 302 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 611 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 788 559 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.