4340 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 203,8 m² · constr. 1945 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 430 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754411587810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
65005754411587810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 305 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 913 $ Poids 68 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 750 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 080 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 729 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 853 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 302 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 943 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 930 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 896 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 615 444 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 929 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −71 079 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 458 759 $ Poids 47 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 626 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 738 832 $ Poids 46 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 903 457 $ Poids 45 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 341 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 883 714 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.