4350 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 148 m² · constr. 1951 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 380 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754411706870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005754411706870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 581 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 587 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 631 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 607 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 369 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 651 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 676 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +30 019 $ | 581 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 689 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 646 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 282 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 835 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 556 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 607 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 625 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 638 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.