4370 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 158,9 m² · constr. 1987 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 479 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754411904530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
65005754411904530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 700 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 552 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 692 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 625 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 665 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 607 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 672 327 $ Poids 78 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 342 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 034 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 641 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 628 448 $ Poids 67 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −62 792 $ | 762 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 877 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 732 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 205 $ Poids 57 % |
| 10 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 339 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 670 507 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.