4261 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 73,7 m² · constr. 1944 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754412319920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
65005754412319920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 347 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 318 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 343 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 709 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 066 $ Poids 77 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 539 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 544 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 878 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −11 379 $ | 396 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 335 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 821 $ Poids 65 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 514 753 $ Poids 55 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 918 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 618 $ Poids 51 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 669 $ Poids 50 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 944 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.