4310 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 238 m² · constr. 1948 · terrain 1 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 595 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754412360580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
65005754412360580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 879 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 697 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 973 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 021 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 562 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 382 $ Poids 50 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 312 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +69 038 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 870 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 329 983 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 960 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 764 534 $ Poids 37 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 2 242 518 $ Poids 37 % |
| 10 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 968 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −78 036 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 073 452 $ Poids 36 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 926 $ Poids 36 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +73 218 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 827 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.