4271 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 192,5 m² · constr. 2020 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 482 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754412408780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
65005754412408780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 742 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 800 461 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 863 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 036 $ Poids 65 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 280 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 852 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 539 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 545 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 779 479 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 311 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 922 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 866 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 872 403 $ Poids 52 % |
| 9 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 332 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 577 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 683 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 716 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 671 226 $ Poids 48 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 671 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 775 045 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.