4291 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 187,6 m² · constr. 1962 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754412596210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
65005754412596210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 729 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 873 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 557 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 330 680 $ Poids 63 % |
| 4 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 269 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 555 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 301 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 365 $ Poids 58 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 592 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 675 106 $ Poids 55 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 894 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 119 $ Poids 54 % |
| 10 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 307 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 656 652 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 719 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 735 $ Poids 53 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 813 827 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.