4311 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 126,8 m² · constr. 1950 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754412773830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
65005754412773830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 153 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 551 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 557 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 005 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 619 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 638 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 769 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 680 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 372 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 726 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 414 377 $ Poids 67 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 616 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 260 693 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 669 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 567 690 $ Poids 65 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 929 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 893 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.