4312 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 121,2 m² · constr. 1995 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754412817810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005754412817810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 126 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 338 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 637 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 552 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 574 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 627 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 473 881 $ Poids 80 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 596 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 263 320 $ Poids 76 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 643 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 605 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 402 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 770 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 944 $ Poids 69 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 928 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 732 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.