4321 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 168,6 m² · constr. 1949 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754412953360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
65005754412953360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 578 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 607 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +24 561 $ | 612 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 739 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 734 $ Poids 73 % |
| 4 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 700 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 521 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 632 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 901 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 280 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 281 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 388 $ Poids 64 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 688 607 $ Poids 62 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 562 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 669 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 766 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 855 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 682 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge +50 816 $ | 644 133 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.