4231 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 74,1 m² · constr. 1945 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413033530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
65005754413033530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 375 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 389 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 709 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 852 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −9 483 $ | 399 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 560 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 938 $ Poids 69 % |
| 6 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 375 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 516 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 585 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 921 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 444 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 394 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.