4001 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 204,1 m² · constr. 1979 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 456 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413048310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005754413048310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 311 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 767 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 680 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 613 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 867 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 017 $ Poids 55 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 464 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 908 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 615 917 $ Poids 50 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 494 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 423 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 742 424 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 793 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 084 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −49 249 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 091 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 333 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 884 424 $ Poids 44 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 408 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 690 201 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.