4241 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
65005754413122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 299 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 91 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 150 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 315 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 747 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 157 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 502 $ Poids 85 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 606 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 319 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 159 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 762 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 758 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 551 072 $ Poids 72 % |
| 12 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 271 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 419 771 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.