4251 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 69,3 m² · constr. 1949 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413211160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
65005754413211160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 356 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 316 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 358 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 353 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 708 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 707 $ Poids 77 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 919 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 869 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 394 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 348 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 948 $ Poids 59 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 499 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 339 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 546 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 447 543 $ Poids 47 % |
| 11 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 654 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 943 $ Poids 46 % |
| 12 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 735 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 401 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.