4220 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 83,9 m² · constr. 1947 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413275270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
65005754413275270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 294 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 204 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 534 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 609 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 268 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 299 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 153 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 872 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 383 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 733 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 130 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 332 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 941 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 324 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 353 $ Poids 63 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 552 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 175 $ Poids 63 % |
| 12 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 352 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 345 830 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.