4240 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 201,9 m² · constr. 1968 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 419 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413403480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005754413403480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 274 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 802 089 $ Poids 69 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 736 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 276 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 658 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 208 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 879 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 536 $ Poids 51 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 508 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 089 $ Poids 50 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 494 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 898 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 921 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 612 447 $ Poids 47 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 300 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 879 216 $ Poids 47 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 845 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 422 $ Poids 45 % |
| 11 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 352 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 041 491 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.