4280 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 111,9 m² · constr. 1951 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
65005754413561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 71 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 429 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 86 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 469 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 606 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 242 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 276 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 129 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 949 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 216 $ Poids 79 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 391 361 $ Poids 79 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 545 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 628 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 121 $ Poids 78 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 63 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 486 191 $ Poids 77 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 566 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 860 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 056 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.