4229 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 75,8 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413667560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
65005754413667560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 316 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 301 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 540 $ Poids 83 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 493 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 783 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 338 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 919 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 919 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 375 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 984 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 315 $ Poids 61 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 945 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 522 180 $ Poids 58 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 508 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 310 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 433 $ Poids 54 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 251 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 177 098 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.