4243 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 142,2 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 469 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413756250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005754413756250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 390 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 703 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 662 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 778 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 735 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 596 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 470 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 494 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 596 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 577 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 695 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 882 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 747 529 $ Poids 70 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 574 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 671 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 723 821 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 91 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 457 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.