4285 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 143,5 m² · constr. 1931 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754413933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
65005754413933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
536 956 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 418 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 577 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 734 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 548 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 675 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 510 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −24 561 $ | 519 456 $ Poids 75 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 880 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 553 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 597 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 629 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 326 $ Poids 69 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 476 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 250 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 646 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 038 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 787 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 476 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 791 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 479 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.