3990 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 157,4 m² · constr. 2020 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754414027260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
65005754414027260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 278 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 736 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 442 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 622 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 387 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 267 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 801 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 610 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 754 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 625 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 791 784 $ Poids 61 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 620 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 829 525 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 806 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 943 $ Poids 57 % |
| 10 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 342 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 839 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 909 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 685 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 902 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.