4210 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 143,6 m² · constr. 1948 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754414732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005754414732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 331 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 577 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 614 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 442 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +21 832 $ | 566 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 770 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 594 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 515 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 632 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 854 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 961 $ Poids 72 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 600 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 597 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 274 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 678 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 519 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 897 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 477 308 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 820 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 476 312 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.