4101 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 278,1 m² · constr. 1935 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 376 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754414779180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005754414779180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 691 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 158 026 $ Poids 66 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 973 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 180 193 $ Poids 61 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 171 702 $ Poids 54 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 544 385 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 134 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 634 $ Poids 41 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 981 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 243 290 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 675 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 910 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 827 361 $ Poids 39 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 955 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 062 314 $ Poids 38 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 296 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −20 967 $ | 418 922 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +114 178 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 054 777 $ Poids 28 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 157 015 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.