4226 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 128,5 m² · constr. 1946 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754414810760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
65005754414810760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 108 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 586 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 561 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 664 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 622 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 685 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 682 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 695 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 319 $ Poids 73 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 909 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 449 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 556 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 262 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 348 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 545 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 767 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 560 209 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.