3803 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 117,9 m² · constr. 1994 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754415456070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
65005754415456070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 209 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 582 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 258 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 760 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 563 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 688 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 563 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 195 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 766 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 464 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 163 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 571 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 634 004 $ Poids 64 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 527 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 654 942 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.