3765 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 135,7 m² · constr. 2000 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754415459790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005754415459790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 501 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 158 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 663 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 753 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 243 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 705 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 624 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 783 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 515 563 $ Poids 72 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 809 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 668 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 877 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 584 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 777 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 176 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 726 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 803 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 654 679 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.