3901 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 168,1 m² · constr. 1923 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754415484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
65005754415484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 303 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 359 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −46 393 $ | 540 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 210 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 631 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 734 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 882 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 866 $ Poids 66 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 362 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 332 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 983 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 244 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 788 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 815 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 526 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 622 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 642 $ Poids 56 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 560 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.