3880 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 104,4 m² · constr. 2000 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754415637330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
65005754415637330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 181 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 778 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 167 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 663 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 323 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 556 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 425 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 565 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 249 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 495 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 675 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 665 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 409 009 $ Poids 75 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 718 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 736 $ Poids 72 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 302 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 993 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.