4055 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754415660660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
65005754415660660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 501 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 269 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 536 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 789 $ Poids 74 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 868 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 363 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 427 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 279 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 229 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 556 722 $ Poids 65 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 621 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 133 630 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.