3980 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 125,8 m² · constr. 2016 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 420 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754415833430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005754415833430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 201 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 519 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 723 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 642 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 649 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 578 $ Poids 79 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 721 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 536 609 $ Poids 79 % |
| 7 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 740 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 679 398 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 772 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 641 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 791 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 377 $ Poids 72 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 543 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +10 627 $ | 296 698 $ Poids 71 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 824 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 170 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 978 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.