4000 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 114,5 m² · constr. 1995 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754415912390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
65005754415912390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 196 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 535 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 255 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 145 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 111 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 679 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 771 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 461 $ Poids 74 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 520 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 626 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 630 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 558 183 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.