3581 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 82 m² · constr. 1939 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754416318780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
65005754416318780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 595 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 362 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 399 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 193 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 739 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 704 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 428 848 $ Poids 68 % |
| 8 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 400 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 338 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 602 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 129 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 290 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 466 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 296 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 507 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 588 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.