3651 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 124,4 m² · constr. 1994 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754416416040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005754416416040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 306 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 466 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 673 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 700 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 451 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 749 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 578 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 827 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 477 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 601 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 265 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 830 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 579 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 847 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 610 227 $ Poids 67 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 962 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 509 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.