770 Rue 36E · Laval
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 178,6 m² · constr. 2006 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754416557030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005754416557030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 198 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 761 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 721 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 271 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 659 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 307 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 703 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 780 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 791 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 92 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 776 316 $ Poids 61 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 407 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 832 260 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 274 $ Poids 60 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 883 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 938 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 982 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 638 834 $ Poids 52 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 786 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 584 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 116 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.