3701 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 192,3 m² · constr. 1930 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754416575190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
65005754416575190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 752 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 061 $ Poids 73 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 209 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 290 655 $ Poids 64 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 397 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 767 $ Poids 63 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 309 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 175 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 279 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 601 390 $ Poids 55 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 783 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 079 $ Poids 55 % |
| 8 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 391 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 491 $ Poids 53 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 393 $ Poids 49 % |
| 10 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 566 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 581 703 $ Poids 46 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 675 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −54 137 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 314 $ Poids 43 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 899 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 713 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.