3751 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 111,3 m² · constr. 1940 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754416663950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
65005754416663950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 301 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 405 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 369 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 242 227 $ Poids 86 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 552 $ Poids 86 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 207 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 229 $ Poids 85 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 228 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 029 $ Poids 80 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 566 785 $ Poids 76 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 462 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 664 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 240 880 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 922 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 831 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 494 704 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.