850 Rue 36E · Laval
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 93,2 m² · constr. 1928 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754416798280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
65005754416798280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 195 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 225 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 715 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 556 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 138 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 267 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 106 $ Poids 80 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 399 664 $ Poids 78 % |
| 8 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 374 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 147 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 576 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 822 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 365 $ Poids 71 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 864 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 673 $ Poids 70 % |
| 12 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 481 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 465 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.