3821 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 57,8 m² · constr. 1950 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754416841410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
65005754416841410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 731 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 386 616 $ Poids 62 % |
| 2 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 484 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 378 249 $ Poids 45 % |
| 3 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 657 $ Poids 38 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 420 $ Poids 37 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 371 696 $ Poids 35 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 041 $ Poids 35 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 415 609 $ Poids 32 % |
| 8 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 651 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 689 $ Poids 30 % |
| 9 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 264 $ Poids 30 % |
| 11 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 624 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 984 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.