811 Rue 38E · Laval
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 334,8 m² · constr. 1935 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 750 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754416945380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
65005754416945380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 190 463 $ Poids 43 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 543 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +126 124 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 277 612 $ Poids 43 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 816 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +135 227 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 303 861 $ Poids 40 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 892 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 600 182 $ Poids 35 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −20 967 $ | 461 110 $ Poids 30 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 824 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +136 837 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 367 230 $ Poids 25 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 117 515 $ Poids 23 % |
| 8 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 122 324 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 273 792 $ Poids 12 % |
| 10 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +184 460 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 871 986 $ Poids 11 % |
| 11 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −185 186 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 499 054 $ Poids 11 % |
| 12 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −150 653 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 929 981 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.