3421 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 147,9 m² · constr. 1988 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 374 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754417024550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005754417024550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 2 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 614 $ Poids 99 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 294 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 606 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 211 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 462 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 825 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 656 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 656 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 971 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 607 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 819 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 716 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 182 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 536 021 $ Poids 58 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 946 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.